| GLOSARIO
DE TÉRMINOS
Abstract of Title/ Extracto
de títulos de propiedad: Sumario de la información
disponible en archivo relativa a una propiedad mobiliaria en concreto.
El extracto de títulos de propiedad es un pequeño
historial legal que lleva cuenta de los propietarios que una propiedad
ha tenido a lo largo del tiempo, desde el primer registro hasta
el tiempo presente.
Adjustabel-Rate Mortgage (ARM)/
Hipoteca con un tipo de interés variable: Este tipo
de hipoteca permite que el tipo de interés experimente ajustes
de forma periódica.
Amortization/Amortización:
Pago gradual de una hipoteca a plazos.
Annual Percentage Rate (APR)/
Porcentaje Anual del Tasa: Coste financiero total de una
hipoteca (intereses, cuotas de la hipoteca y puntos) expresado en
un porcentaje.
Appraisal/Tasación:
Evaluación de una propiedad para determinar su valor
en el mercado.
Assesed value/Valor fiscal:
Valor adjudicado a una propiedad por un tasador fiscal para el cálculo
del pago de impuestos sobre propiedades.
Assumption of Mortgage/ Asunción
hipoteca: Acuerdo mediante el cual el cobrador asume la
responsabilidad del pago de una hipoteca a deber por el vendedor,
el vendedor permanece siendo responsable ante la compañía
prestamista a menos que éste lo absuelva de su responsabilidad.
Balloon Mortgage/Hipoteca Globo:
Hipoteca en la que la cantidad total financiada no se amortiza por
completo durante el periodo del préstamo. Llegado el momento
de satisfacer la deuda, se entregará una gran cantidad denominada
pago “globo”.
Bridge Loan/Hipoteca Puente:
Hipoteca a corto plazo que se mantiene hasta que se pueda realizar
una a largo plazo. Este tipo de préstamo se concede a veces
cuando la persona necesita dinero para construir o adquirir una
vivienda antes de que se produzca la venta de su domicilio actual.
Cap/Tope: Cantidad
máxima que se puede cobrar un tipo de interés o un
pago mensual.
Closing/Cierre: Paso
final en la venta y transferencia de una propiedad. El titulo de
propiedad pasa del vendedor al comprador, el comprador firma el
acuerdo de hipoteca y paga los costes de tramitación, se
pagan todos los fondos debidos por el curador o el vendedor.
Closing Cost/Costes de cierre:
Cuotas y gastos, excluyendo el valor de la vivienda, que
el vendedor y el comprador tendrán que efectuar en el momento
del cierre (comisiones hipotecarios, premias del seguro del título
de la propiedad y de inspección, tasación, gastos
legales y del registro).
Commercial Bank/Banco comercial:
Institución financiera autorizada para proporcionar una variedad
de servicios financieros, incluyendo prestamos al consumidor y comerciales
(generalmente a corto plazo), servicios de cuentas corrientes, tarjetas
de crédito y cuentas de ahorros.
Comparable/Comparables:
Propiedades de tamaño y características similares
a la propiedad en venta o construcción.
Condominium/Condominio:
Propiedad de una unidad dentro del edificio en lugar del edificio
completo.
Contingency/Contingencia: Condición
que ha de cumplirse para que un contrato tenga validez.
Conventional Mortgage/ Hipoteca
Convencional: Hipoteca con un plazo y un tipo de interes
fijo que no está garantizada por el gobierno federal.
Deed/Escritura: Documento
legal que transforma el título en propiedad.
Deed (quick claim)/Escritura
(reclamo inmediato): Escritura que transfiere únicamente
el título o los derechos que el titular tenga en ele momento
en el que se produzca la transferencia. No garantiza ni significa
que el titulo vaya a resultar limpio.
Department of Housing and Urban
Development (HUD)/ Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano:
Agencia gubernamental estadounidense establecida para poner en práctica
ciertos programas federales de vivienda y para desarrollo de la
comunidad.
Disclosure Law/Ley de Divulgación
de datos: Reglamentos estatales y federales que exigen
al vendedor que revele condiciones tales como que la casa se encuentre
en zona de inundaciones o la existencia de algún defecto
que afecte las condiciones de la propiedad.
Earnest Money/Fianza: Porción
del pago inicial de la vivienda (entrada) que el comprador potencial
deposita como prueba de su intención de adquisición
final.
Equity Mortage/Hipoteca en
base a la equidad: Hipoteca basada en la equidad de la
vivienda del comprador y no en su valía por su historial
de crédito.
Escrow/Depositario:
Entrega de dinero y de documentos mediante una tercera persona para
asegurarse el buen fin de una transacción o acto todavía
pendiente.
Graduated Payment-Mortgage/Pago
gradual de la hipoteca: Pago de una hipoteca que comienza
con una cantidad baja que se va incrementando siguiendo un tipo
de interés determinado.
Growing Equity Mortgage/Hipoteca
de equidad creciente: Hipoteca en la que el pago aumenta
cada año en base a una cantidad determinada. El sobrepago
se aplica al capital.
Installment Debts/Devolución
de deuda a plazos: Deudas a largo plazo que suelen extenderse
durante más de un mes.
Lien/Obligación: Obligación
legal que ha de ser cumplida antes de que se produzca la venta de
la propiedad objeto de tal obligación.
Loan-to-value-Ratio/Índice
de garantía del préstamo: Relación
entre la cantidad de una hipoteca en una vivienda y el valor total
de la propiedad. Los prestamistas pueden limitar la hipoteca a un
80 o 90 por ciento del valor de la propiedad.
Lock-in-Rate/Tipo de interés
bloqueado: Compromiso mediante el cual los prestamistas
“bloquean” un tipo de interés para que éste
no varíe en una hipoteca pendiente de cierre.
Market Value/Valor del mercado:
Cantidad máxima que un comprador está dispuesto a
pagar por una propiedad.
Mortgage Broker/Agente de hipoteca:
Individuo o compañía que gestiona hipotecas para otros
mediante compañías prestamistas, agencias de seguros
o fuentes privadas para proporcionar fondos. También pueden
recaudar deudas y desembolsos.
Mortgage Insurance/ Seguro
de hipoteca: Política que garantiza el pago de la
hipoteca en caso de que se produzca la falta de pago, el fallecimiento
o la incapacitación del prestatario.
Negative Amotization/Amortización
negativa: Aumento del pago pendiente de una hipoteca por
incumplimiento del pago de los intereses de la misma.
Private Mortgage Insurance
(PMI)/Seguro de hipoteca privado: Seguro expedido por una
compañía privada a un prestamista para proteger a
éste ante la posible pérdida resultante de un préstamo
defectuoso. Su uso se limita generalmente a hipotecas con un índice
de garantía de préstamo elevado. El prestatario remite
las premias.
Title/Título de propiedad:
Documento legal que da fe de la propiedad de un bien.
Title Insurance/ Seguro de
títulos de propiedad: Protección de los prestamistas
y propietarios de vivienda ante la pérdida financiera por
fallos o vicios en el título.
Title Defect/Defecto en el
título de propiedad: defecto o gravamen que afecta
el potencial de mercado de una propiedad.
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